首页> 浩华视角> 业内资讯

              悬念揭晓!楼市利率首度下降,意味着什么?

              2019-11-21



              悬念揭晓! 近日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2019年11月20日贷款市场报价利率(LPR)为:

              1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.80%,相比上个月双双下降5个基点。

               

              这是LPR利率登场以来,第一次出现实体利率和楼市利率双双下降。虽然下调幅度只有5个基点,与标准降息的25个基点相比可以忽略不计。 然而,这种场景的出现,无疑传达了与众不同的市场信号。


              01


              众所周知,中国的市场利率已经进入“LPR”模式。 1年期LPR利率,是实体企业参考基准。5年期LPR利率,是房贷的主要参考基准,各地在此基准上进行加点,从而决定最终的实际房贷利率。 1年期LPR利率,其实不是第一次下调,一直都在预期之内。无论从政策口径还是实际操作来看,信贷支持实体经济,不仅有正当性,更有迫切性。 而5年期LPR利率,因为事关房贷利率,一直是市场分歧的焦点。过去几次调整,实体经济利率一路下行,而楼市岿然不动,于是市场出现了“实体定向降息,楼市定向加息”的共存局面。

              这一次,楼市利率出现下调,究竟意味着什么,影响有多大? 


              02 


              这里的大背景,在央行最新发布的三季度货币报告中,已有体现。 这份报告的核心主旨可以用这段话来概括:

              要加强逆周期调节,加强结构调整,妥善应对经济短期下行压力,坚决不搞“大水漫灌”……注重预期引导,防止通胀预期发散,保持物价水平总体稳定。

               

              这里涉及三大关键词:稳增长,防通胀,不搞大水漫灌。 


              显然,经济是第一位的。2020年事关全面建成小康社会,相比2010年要实现GDP和人均收入双双翻番,这就意味着稳增长势在必行。

               不过,由于猪周期的存在,3.8%的CPI创下了近7年的新高。虽然官方认为不存在持续通胀的基础,但也认为要防止通胀预期的扩散。这种现实,无疑会制约货币政策的宽松空间。 不搞大水漫灌,这是有关部门今年一直在强调的一件事情。事实上,在全球普遍大宽松的时代背景之下,我们依旧“以我为主”,货币政策并未出现大幅宽松,可以说至少在现阶段守住了这一底线。 在房地产上,央行重提“不将房地产作为短期刺激经济手段”的定调。但是要明白的一点是,不刺激楼市不意味着不稳楼市,不刺激楼市更不意味着就要将房地产打翻在地。 房地产关乎经济,关乎土地财政,还关乎了稳增长,房地产无论怎么稳控,不能拖累经济,这是最后的底线。 明白这几点,就会清楚这次LPR调整的现实意义。 


              03 


              那么,LPR利率“双降”,对楼市影响有多大? 其一,5个基点的下调,象征意义大于实际意义,但传递了市场维稳的信号。 众所周知,标准降息一般是25个基点,美联储今年进行的三波降息一共下降了75个基点,而在2015年的全面降息中基本也是25个基点起步。 不过,任何调整都有趋势性信号,楼市也不例外。LPR利率不同于以往的存贷款基准利率,一个月调整一次。相比单次微调,是否会出现趋势性调整无疑更为重要。 其二,楼市利率的微调,意味着调控正式从“遏制大涨”步入“防范大跌”的新阶段。 稳楼市,既要遏制大涨,又要防范大跌。如果说前一阶段,遏制大涨一直都摆在第一位。那么从今年年中以来,“防范大跌”的紧迫性越来越突出。 目前,已有多地政府出台“限跌令”,更有不少城市以抢人政策之名变相松开限购之口,这一切都是为了防范可能出现的下跌。(参阅《降价不得超10%!释放了什么信号?》) 值得一提的是,在官方统计数据里,70个大中城市,已有35个城市二手房出现环比下滑,占比一半,下跌城市首次超过上涨城市,代表市场出现了转折信号。(参阅《注意,一半城市房价跌了!》) 


              这种背景下,维稳,无疑就显得很重要。

               其三,横盘,仍旧是目前最大的公约数。 中国楼市是典型的政策市。在政策市面前,房地产从来不具备独立性,服务经济才是其存在的最大理由。楼市调控是松是紧,是宽是收,都要随着经济形势变动而变动。 就现实而言,横盘仍旧是最佳的结果。利用横盘来消化风险、释放压力,同时腾出手来发展制造业,刺激实体经济。稳住,横住,忍住,这可能是2020年中国楼市最大的基本面。 所以,最后再说一句:不要被“崩盘论”所蛊惑,也不要被“永远涨”的论调所刺激。


              本文转载自:国民经略

              乐淘棋牌官网 | 乐淘棋牌app地图
              招财猫棋牌_招财猫棋牌app下载 可的棋牌_可的棋牌官网_可的棋牌手机app 酷乐棋牌_酷乐棋牌APP下载 58棋牌游戏官网_58棋牌游戏官网2019平台 最新全民棋牌下载_最新全民棋牌app下载 嘉和棋牌_嘉和棋牌官网_嘉和棋牌手机app 棋牌游戏赚钱_棋牌游戏赚钱app下载 真金棋牌_真金棋牌app下载 必发365官网-必发365官方网站-必发365官网登录入口 必发棋牌官网 | 必发棋牌官网下载 神州棋牌_神州棋牌官网_神州棋牌手机app 招财猫棋牌_招财猫棋牌app下载 自贡棋牌_自贡棋牌官网_自贡棋牌手机app 大神棋牌app官网下载 盛京棋牌网_盛京棋牌网官网_盛京棋牌网手机app 新版赢钱游戏_棋牌送彩金 | 棋牌送彩金 最新棋牌游戏送30现金_最新棋牌游戏送30现金 必发彩票app,必发彩票平台登录 棋牌游戏登录送18_棋牌送彩金 星耀娱乐棋牌—星耀娱乐棋牌官网 乐淘棋牌官网_乐淘棋牌官网最新版安装 吉祥棋牌下载_吉祥棋牌下载安装官网 198棋牌app下载_198棋牌app下载最新版安装【官方版】 火星棋牌_火星棋牌官方网站 开心棋牌安卓版下载|开心棋牌游戏 手机斗牛棋牌app_手机斗牛棋牌app2019 58棋牌_58棋牌官网_58棋牌手机app
              011 026 063 397 198 332 977 226 749 792 785 579 123 668 044 929 928 649 640 334 749 227 771 977 512 734 232 512 999
              乐淘棋牌官网 | 乐淘棋牌app

                <noframes id="7k35t" ><sup id="xj6ta" ><ruby id="brlok" ></ruby></sup></noframes><cite id="fu04g" ><wbr id="ylnno" ></wbr></cite>

              1. 乐淘棋牌官网 | 乐淘棋牌app
              2. 乐淘棋牌官网 | 乐淘棋牌app